Blogg
Sida 3
När det uppstått fastighetsrättsliga problem
6 Aug 2019
Hur gör man när man känner sig lurad i en fastighetsaffär? Fastighetsaffärer är mycket stora affärer med mångmiljonbelopp inblandade, inte sällan både tiotals eller ibland hundratals miljoner beroende på läge och användningsområde.
Därför är det mycket viktigt att ta hjälp av en juridikbyrå som är specialicerade på fastighetsrätt. Det kan verkligen löna sig. En fastighetsjurist kan hjälpa till och utröna vilka rättigheter och skyldigheter du har när det gäller din fastighet och om du har lagen på din sida. Vid behov kan man dra ärendet till domstol och får då all stöttning genom hela rättsprocessen för att få till del en lyckad utgång.
Anledning till oenighet
Vad kan då leda till oeninghet i en stor fastighetsaffär? Det finns såklart många frågor som det kan tvistas om. Det kan handla om tvister om hyresförhandlingar och att parterna är oense om vad som är en rimlig hyresnivå. Vid stora fastighetsköp kan det uppstå problem när det är oklart vilka driftskostnader och hyresnivåer som gäller. Det är viktigt att ange rätt siffror innan försäljning så att det stämmer.
Fastighetens skick
Ibland känner sig en köpare av en fastighet lurad efter köpet. Vid besöket innan köpet såg allt ut att vara i sin ordning, men det visar sig efteråt att skicket inte alls är lika bra som det angivits. Och det leder till stora problem när detta ska hanteras. Vem ska egentligen betala renoveringen? Köparen eller säljaren? När sedan det påtalats uppstår en tvist om ansvarfrågan. Då måste det fastslås om säljaren hade vetskapen eller ej. Dolda fel är ett av de allra vanligaste ärendena hos våra domstolar.
Det rekommenderas att genast ta hjälp av en kunnig jurist inom fastighetsrätt för att klara upp tvisten så snabbt som möjligt, helst utan att det behöver gå till en dyr rättsprocess.
Juridisk hjälp inom fastighetsrätt
Det är inte lätt att förstå alla lagar och regler inom fastighetsrätt och avtalsrätt för oss vanliga dödliga. Det är det en enorm hjälp med en kunnig och erfaren fastighetsjurist vid sin sida för att klara ut vilka rättigheter och skyldigheter du har. Och om det anses att du har rätten på din sida och motparten vägrar så behöver det lösas i domstol. Då behöver du ha en skicklig advokat som lägger fram bevis och för din talan på ett professionellt sätt för att utgången av målet ska bli som du önskar. Fastighetsaffärer handlar om stora pengar så det lönar sig att ta in rättslig hjälp.
Om du misstänks för misshandel
30 May 2019
Det sägs att Sverige är ett land med mycket hög nivå på rättsskyddet, liksom i andra länder där man värnar demokrati och medborgarnas egna rättigheter. Vad som menas med rättsskydd, anser man att det innefattar en rättvis bedömning av misstankar om brott. Dels innebär ett väl fungerande rättsväsende att rättssystem faktiskt fungerar; anmälan om misstänkt brott ska leda till en ordentligt utförd utredning. Utredningen ska ge underlag för ett åtal, som leder till en rättegång. Rättegången ska sedan leda till antingen ett friande av misstankarna eller ett utdömt straff. Straffet ska sedan verkställas, antingen i form av böter, samhällstjänst eller fängelse. I vissa fall om den som är dömd, är konstaterat psykiskt sjuk, blir det psykiatrisk vård i stället för fängelse.
Under hela processen får man advokat
För att rättssystemet verkligen ska fungera ska både den som blir misstänkt för ett brott och den som är utsatt för brottet få chansen till en rättvis rättsprocess. Det görs genom att både den misstänktes rättigheter tas till vara under förhören. En advokat har möjlighet att ta del av allt det som polisen har för slags av bevis mot den som är misstänkt för brottet. En advokat har möjlighet att få prata med polisen om den förundersökning som pågår, men även den som misstänks ha blivit utsatt för ett brott har möjlighet att ha en advokat vid sin sida under hela utredningen. Den advokaten fungera som ett "målsägandebisträde" och ska utöva påtrycknignar så att åklagaren går vidare och åtalar den som är misstänkt skyldig till brottet.
En försvarare som är advokat är viktig
En lekman som ser på det svenska rättssystemet kanske kan tycka att de som är misstänkta för brott får alldeles för mycket hjälp och att man "daltar" med kriminella i Sverige, men för att rättssystemet ska fungera och vara rättssäkert för alla parter är en advokat mycket viktig för att inte den som är misstänkt, och inte bevisat skyldig ska få en rättvis rättsprocess. Vi vill ju inte ha en situation i Sverige där misstänkta blir fällda för ett brott som de inte har begått. Därför är en advokat viktig för hela rättsprocessen. Däremot måste vi ha polis och åklagare som på ett framgångsrikt sätt gör riktiga utredningar om misstänkta brott. Både den misstänkta förövaren och det utsatta offret behöver en duktig advokat vid sin sida. Är man till exempel misstänkt för en misshandel, måste man ha riktiga bevis på vem, när, var och hur misshandeln har skett. Här kan du läsa mer.
Hjälp ditt företag kan få vid skulder
13 May 2019
Det finns lagar och regler när det kommer till företagande. Ibland kan man tycka att det finns gråzoner när det kommer till vad som är lagligt och inte just när det kommer till företagande. Är man ung och entusiastisk och gärna vill bli företagare och tycker att man antingen själv saknar en bra affärsidé, kan man alltid köpa ett "färdigt" företag.
Svårt låna pengar för att köpa företag
Problemet är bara den att finns det ett företag som går bra och har en bra affärsidé blir priset för att köpa företaget ganska högt. Det kanske inte alla har pengar till att köpa ett företag, och det är sällan som man får låna pengar på banken för att köpa ett sådant. Vissa människor som saknar samvete, kanske tänker att man kan köpa in sig i företaget och sedan plocka ut vinsten, som betalning för företaget som man just har köpt.
Trustor-härvan med samvetslösa människor
Så gjorde man i Trustor-härvan och där de skyldiga först lät företaget betala för att man köpt det och plocka ut vinsten. Sedan lägga ner det för att man inte vill betala sina skulder till Skatteverket. De skyldiga har sedan dess inte vistats i Sverige och har sökts utomlands. Däremot om man är ansvarsmedveten och vill driva ett företag på rätt sätt men inte har de pengar som krävs för att betala alla skulder och skatter som man som företagare måste betala i Sverige, kan man få ekonomisk och juridisk hjälp.
Hjälp vid betalningssvårigheter
En sådan hjälp är att man kan få någon som företräder företaget och på så sätt få hjälp med just den skuld som man inte kan betala. En företrädare som tar på sig ansvaret att företräda företaget, blir som om man blev myndig för ett företag. Man blir den som är ansvarig för företaget och får fatta beslut om hur man ska göra för att få företaget på fötter igen. Det är inte vem som helst som kan bli företrädare för ett företag, utan det måste vara en jurist som kan bli det.
Det ansvarar företrädare för
Om man skaffar sig en företrädare, så slipper styrelsen och VD att bli ekonomiskt skyldiga att betala för företagets skulder och ta pengarna ur egen ficka. En jurist som blir företrädare för företaget blir skyldig att omstrukturera företaget och får fatta beslut så att företaget kan betala sina skulder. Då är det viktigt att anlita en jurist som är duktig på det och har den erfarenhet som krävs för att lösa problemet. Här kan du läsa mer om företrädaransvar: https://www.företrädaransvar.se.
Om taket går sönder i en storm
9 Feb 2019
De senaste åren har flera stora stormar härjat i Sverige, ofta sent på hösten och runt nyår. Senast var det stormen Alfrida som gick bärsärkagång i Roslagen och ute i skärgården, och ett oräkneligt antal hushåll blev strömlösa i flera veckor. Kostnaderna för stormen förväntas bli enorma. En sak som är särskilt otäck med hårda stormar är att de faktiskt fäller träd, vilket innebär risk att träden faller på hustak och orsakar stora skador och även innebär fara för människors liv. Under flera av de senaste större stormarna har träd knäckts och brakat rätt igenom taket på flera hus och in i rummen under. Som tur är har ännu inga dödsfall skett, men det är nog tyvärr bara en tidsfråga innan det händer.
Du får ersättning från ditt försäkringsbolag
Om ett träd faller på ditt tak i en storm, så får du ersättning från din hemförsäkring. För de flesta försäkringsbolag gäller att det ska ha blåst 21m/s eller mer, och vid en storm blåser det 25m/s. Vid försäkringsersättning måste du betala en självrisk, och det gäller även om det är din grannes träd som blåst ner på sitt tak. Det kan tyckas orättvist, men sådana är reglerna. Om trädet var ruttet eller i dåligt skick, och du har påtalat för grannen att han borde såga ner trädet, ska du dock vända dig till ditt försäkringsbolag. Det kan hända att ansvaret kan hamna på grannen, om trädet uppenbart varit i dåligt skick innan det föll. I så fall får grannen betala din självrisk via sitt försäkringsbolag.
Försäkringen gäller bara själva bostadshuset, och inte skador på oförsäkrad egendom, som växthus eller liknande. Ett garage täcks vanligen i hemförsäkringen. Är du osäker, kolla med försäkringsbolaget.
Anmäl skadan direkt
Om ditt tak blivit skadat ska du så snart som möjligt anmäla skadan till ditt försäkringsbolag. Fotografera skadan och skicka med anmälan. Så snabbt som möjligt skickar då Försäkringsbolaget ut en takläggare för att inspektera skadan och göra en bedömning av vad återställningen skulle kosta. När Försäkringsbolaget gått med på att betala ut ersättning för att laga taket kan takläggaren reparera taket. I sviterna efter Alfrida var det många takläggare i Stockholm med omnejd osm fick rycka ut, och fortfarande finns det skador på många tak.
Anlita inte takläggare själv
Du kanske tidigare anlitat en duktig takläggare i Stockholm som du varit nöjd med och vill anlita honom. Gör inte det, det är alltid försäkringsbolaget som dikterar villkoren vid skadereglering. Om du anlitar en takläggare på eget bevåg kan det hända att du blir utan ersättning, vilket för de flesta innebär en ekonomisk katastrof.
Rent teoretiskt kan man hävda att om skadorna på taket är akuta och riskerar att orsaka skador även inne i huset, till exempel genom att det regnar in, och du hade en takläggare som granne, skulle du kunna anlita denne för att laga skadorna redan dagen efter, men helt säker kan du inte vara. Att få rätt mot ett försäkringsbolag är svårt, även för den som har lätt att argumentera.
Många som vill ha tag i försäkringsbolagen
Vid större stormar är skador vanliga, och många människor hör av sig till försäkringsbolagen. Räkna med att det kommer att ta tid att komma i kontakt och få hjälp, och försök under tiden att begränsa skadorna så mycket du kan genom att sätta upp presenningar och dylikt. Är huset obeboeligt och du måste ta in på hotell kan du i efterhand få ersättning för det av försäkringsbolaget, men i de flesta fall är det kanske lättare att sova hos grannen.
Private Banking-kunder har mer komplexa förhållanden avseende skatter och familjerätt
9 Jan 2019
Har du hört talas om Private Banking? Tillhör du de förmögnas skara, vars placerbara tillgångar kan räknas i hundratusentals dollar, är chanserna antagligen större. Är du medelinkomsttagare som de flesta av oss kanske det inte är så troligt. Private Banking är en specialtjänst som blir alltmer vanlig i Sverige, i takt med att de rikaste kunderna blir flera. Det är en tjänst som riktar sig just till de rikaste kunderna och som innehåller kapitalförvaltning, rådgivning inom skatt och familjerätt, och en hel del annat. Grundtjänsten är ofta kostnadsfri, bankerna konkurrerar helt enkelt om de rikaste kunderna genom att erbjuda mer eller mindre frikostiga Private Banking-lösningar. Vill man ha många tilläggstjänster brukar det dock kosta extra.
De rika blir rikare
Allt fler blir mycket rika i Sverige. Ser man det på ett annat sätt är det så att det finns en begränsad skara människor som har den typ av tillgångar som i dessa dagar gör att det är lättare att få sitt kapital att växa. Idag finns det ungefär 100 000 svenskar som har placerbara tillgångar på en miljon dollar eller mer. Dessa kunder är högvilt inom Private Banking-världen. För en mycket förmögen person blir frågor kring kapitalförvaltning, skatt och familjerätt av naturliga skäl mer akuta och självlysande än de är för de flesta av oss.
Dynamisk kapitalförvaltning sätter snurr på pengarna
En förmögen person, särskilt en som nyligen blivit mycket rik, har ofta ett stort behov av hjälp med hur han ska hantera sin förmögenhet, och då är Private Banking en räddare i nöden. I regel får man en personlig bankman som håller järnkoll på förmögenheten och utövar diskretionär förvaltning av de placerbara tillgångarna. Det vill säga han håller uppsikt över värdepappersmarknaden och omplacerar efter var det finns störst chans för pengarna att växa. När man kommer upp i så stora förmögenheter som Private Banking-kunderna förfogar över så är det ju så att pengar genererar pengar, och då vill man så klart ha en person vid spakarna som vet hur en pengamaskin ska opereras.
Skatteplanering en stor del av Private Banking
Men det är inte bara inom kapitalförvaltning som en rik kund kan behöva hjälp. Skatter är en stor fråga. Var ska man skatta, hur ska man skatta och finns det någon chans att slippa undan skatt? Vi vanliga dödliga finner oss oftast utan vidare knot i att en summa dras från lönen innan vi får den, men för en person som inte jobbar och bara ser hur en del av förmögenheten måste erläggas till staten varje år kan det vara svårare att acceptera. Det rör sig naturligtvis också om mycket större summor i skatt, ofta mer än vad en vanlig person tjänar på ett år. Med hjälp av Private Banking får man hjälp att skatteplanera och att optimera sina affärer så att skatten kan minimeras.
Familjerätt och avtalsrätt
För en förmögen person blir familjerättsliga avtal och dokument oerhört viktiga och något som ständigt kan komma att behöva regleras och justeras. Det handlar om äktenskapsförord, testamenten, gåvobrev och mycket annat som ofta rör mycket stora summor pengar. Beroende på hur familjebanden ser ut och förändras under livets gång behövs ofta juridisk hjälp kring detta, något som den som jobbar med Private Banking måste vara beredd på. Inte sällan finns advokater med expertis inom familjerätt knutna till banken för de kunder som erbjuds Private Banking.
Är du missnöjd med din målare?
2 Jan 2019
Anlitar man en yrkesman så vill man också ha ett fackmannamässigt arbete utfört. Det är självklart, men tyvärr så har det blivit allt vanligare att se det motsatta. En privatperson anlitar exempelvis en målare, man betalar ganska mycket pengar och då jobbet sedan ska summeras så inser man att man förmodligen hade utfört ett bättre arbete på egen hand.
Antalet fuskjobb har ökat markant under senare år och det gäller inte enbart målare - det gäller alla yrkesgrupper vars tjänster faller in under rot-avdraget. Rot-avdraget har övervägande varit positivt. Kan man som kund dra av 30% av det totala beloppet för arbetet som exempelvis en målare lägger ner så är det något som A) skapar ett större sug och B) således stimulerar hela arbetsmarknaden. Fler företag startar, fler människor sätts i arbete och mindre pengar försvinner ner i det hål som tidigare inneburit svart betalning. Rot har varit bra, men den stora svagheten ligger i fuskjobben.
Hur ska man då agera? Om du anlitat en målare som utfört ett så pass undermåligt målerijobb på din husfasad i Stockholm - kan du ta detta vidare? Ja, det kan du. Du kan dels prova det rent civilt och inleda en tvist mot din målare. Dels så kan du också prova andra vägar innan. Kontakta exempelvis Allmänna Reklamationsnämnden och låt detta organ genomföra en utredning samt komma med ett utslag. I de flesta fall brukar det fungera. Du kan även kontakta branschorganisationer och be dessa om råd i frågan.
Hitta rätt målare i Stockholm direkt istället
Det senare kräver dock att den målare du anlitat är ansluten till en sådan organisation och det leder oss till en helt annan fråga. Nämligen den som kommer att få dig att hitta rätt målare i Stockholm.
Vi menar nämligen att man i många fall faktiskt har sig själv att skylla som privatperson. Naturligtvis så är det förkastligt och fruktansvärt att råka ut för ett fuskjobb och hamna i en långdragen, svårlöst tvist med en målare. Men, är det inte så att denna hade kunnat undvikas? I många fall väljer folk med plånboken. Det är bra till viss del - man ska söka lägre priser och man ska försöka undvika att betala för mycket pengar.
Det ska dock inte innebära att man tar in offerter från flera olika målare i Stockholm och per automatik väljer den absolut billigaste. Gör man det - ja, då sätter man också mycket på spel. Det krävs alltid en undersökning innan man skriver ett avtal. En undersökning som innebär att man ringer referenser, att man kollar branschanslutningar, att man ser över ifall det finns f-skattsedel och att man kollar med Kronofogden om det finns några betalningsanmärkningar hos företaget. Är man beredd att göra allt detta så kommer man inte att riskerar att bli drabbad av fuskjobb på samma tydliga sätt.
En sista sak: betala alltid då jobbet är utfört och besiktigat. Lämna aldrig pengar i förskott. En gemensam nämnare mellan de som drabbats av fuskjobb är att de valt att betala i förskott och kanske halvvägs in i jobbet. Så fort målaren fått sina pengar så slutar han dyka upp eller kommer dit och utför ett riktigt halvdant arbete på det som återstår att måla. Pengar ska betalas efteråt.
Läs om hur en seriös målerifirma arbetar: https://www.målarenstockholm.se.
Då får du eller får inte rättshjälp
26 Dec 2018
Rättssäkerheten är ganska hög i Sverige. Det är en av grundvalarna till ett demokratiskt och rättvist samhälle. Fru Justitia brukar avbildas med en våg i ena handen, svärdet i det andra och en bindel för ögonen. Tanken är att rättvisan ska vara rättvis; vågen visar vilken som väger tyngst. Svärdet står för straffet, som blir påföljden av ett bevisat brott har begåtts, och bindeln; det ska inte avgöras om man är rik, ser vacker ut eller har många kontakter. Inför lagen ska vi alla vara lika. Därför har alla som inte har tillräckliga medel, rätt till rättshjälp ifall man hamnar inför domstol. Särskilt gäller detta om man blir stämd vid en äktenskapsskillnad, eller om man blir stämd som företagare.
Då får du inte rättshjälp
Om du har en hemförsäkring som inte täcker kostnader vid en domstol (de allra flesta gör faktiskt det) kan du få rättshjälp om du inte har mer än 260.000 kronor i årsinkomst. Du får endast rättshjälp om det rör rättsfall i Sverige. Du kan inte få rättshjälp, även om du skulle sakna en hemförsäkring om det kan antas att du har mer än 260.00 kronor i årsinkomst och det antas att du borde ha haft och skulle ha haft råd med en hemförsäkring som hade täckt beloppet för en advokat, eller tingsrättskostnader. Du får heller inte rättshjälp om det handlar om ett minder ärende som till exempel en registreringsåtgärd, ansökan om en lagfart, intecknign av en fastighet, en självdeklaration, testamente, äktenskapsförord, bouppteckning eller en gåvohandling. Du får heller inte rättshjälp om du blir häktad och åtalas för något brott. Då får du en offentlig försvarare eller ett målsägandebiträde.
I komplicerade fall avögr Rättshjälpsmyndigheten
Om det inte finns glasklara regler om hur man bör förfara och det inte är helt klart om du bör eller inte bör få ekonomisk hjälp, avgöra Rättshjälpsmyndigheten om du ska få ekonomisk hjälp. Det är alltid upp till den myndigheten att väga skälen mot varandra om du bör få rättslig hjälp eller inte. Rättshjälpen gäller också endast privatpersoner, aldrig företag eller föreningar och organisationer. Det ska också vara klart att du bör få hjälp, och att du behöver få hjälp av en juridisk hjälp och att staten är den som ska betala för dina kostnader i samband med den juridiska processen. Till exempel får du inte rättshjälp om det handlar om en obetydlig summa. Här kan du läsa om du behöver en juridisk hjälp i någon tvistefråga som rör en humanjuridisk angelägenhet: https://www.gemensamvårdnad.com.
Vad är företagsrekonstruktion?
21 Nov 2018
I tidningar och på nyheterna stöter man ibland på begreppet företagsrekonstruktion. Det gäller ofta stora företag som det gått dåligt för under en tid, och ofta är en hel massa dotterbolag inblandade och det hela verkar vara en enda röra. Att begripa sig på vad en företagsrekonstruktion innebär och varför den sker är inte helt lätt, men vi ska här kortfattat försöka förklara begreppet.
Nästan alla företag kan genomgå en rekonstruktion
Det är sant att de företagsrekonstruktioner vi läser och hör om på nyheterna gäller stora och kända företag, men det är just på grund av att de är stora och kända och att det anses som en viktig nyhet att det går dåligt för dessa företag. Alla företag, stora som små, kan ansöka om att få genomgå en rekonstruktion. Undantaget är statliga företag och banker.
Ett företag på obestånd måste reagera
Enkelt uttryckt är en företagsrekonstruktion ett alternativ till konkurs. Ett företag som går dåligt ekonomiskt och inte kan betala sina löpande utgifter sägs vara på obestånd. Obestånd är ett viktigt begrepp inom företagsekonomi och kallas även insolvens. Ett företag som är insolvent måste så snar som möjligt vända utvecklingen, annars går man snart i konkurs. Alla om man är skyldig pengar, borgenärerna, vill nämligen ha tillbaka sina pengar och kan när som helst ansöka om att företaget försätts i konkurs.
Företagsrekonstruktion är ett sätt att undvika konkurs
Men innan ett företag går i konkurs kan det försöka få till stånd en rekonstruktion. En företagsrekonstruktion är ett specialtillstånd där alla skulder fryses, bolaget skyddas från att avtal sägs upp, som till exempel hyresavtal, och en lönegaranti sätts in, där företagets anställda får lönen utbetald av Länsstyrelsen medan rekonstruktionen pågår. På så sätt kan företaget få andrum och tid att se över sin verksamhet.
En advokat ansvarar för rekonstruktionen
Man tar dock som företag inte hand om rekonstruktionen själv. Om en rekonstruktion beviljas utser rätten en rekonstruktör, en advokat med inriktning på obeståndsrätt och med särskilda insikter om hur en företagsrekonstruktion går till. Det är denna advokat som sköter företaget under rekonstruktionen och förhandlar med borgenärerna för att försöka skriva ner skulderna. Dessutom hjälper rekonstruktören företaget att se över verksamheten och skala ner den vid behov.
Ett företag som är på obestånd bör så snart som möjligt kontakta en advokat och be om hjälp med en rekonstruktion. Ju tidigare en rekonstruktion kan komma igång, desto större chans har man att lyckas. Man har rätt att själv välja vem man vill ha som rekonstruktör, så en advokat kan kontaktas redan innan man ansöker och kan då göra en analys av möjligheterna att lyckas, förhandla med borgenärer och hjälpa till att skriva en ansökan till tingsrätten. Att redan tidigt i processen ha en advokat vid sin sida är ovärderligt för ett företag som vill lyckas med en rekonstruktion.
En lyckad rekonstruktion kräver god förhandlingsteknik
Om tingsrätten godkänner rekonstruktionen förhandlar rekonstruktören med borgenärerna för att försöka skriva ner skulderna till en nivå som företaget klarar av och som borgenärerna kan acceptera. Om förhandlingarna lyckas kan företaget bli av med sina skulder och borgenärerna får tillbaka åtminstone en del av sina fordringar, vilket i de flesta fall är bra för alla inblandade arter.
Chanserna att klara sig efter en rekonstruktion
Om ett företag blir av med skulderna och kan börja bedriva sin verksamhet på ett vinstgivande sätt igen, anses rekonstruktionen vara genomförd och upphör genom beslut i tingsrätten. Eventuella avtal kan dock återigen sägas upp, så det är inte ovanligt att ett företag till exempel blir av med hyreskontraktet, vilket kan vara ett problem för små rörelser. Över huvud taget kan sägas att ju större och inflytelserikare ett företag är, desto större chans har det att klara tiden efter en företagsrekonstruktion. För ett litet företag utan många kunder väntar ett stort arbete med att försöka få sina kunder förtroende åter.
Har du blivit utsatt för en våldtäkt?
23 Sep 2018
De flesta övergrepp sker inte ute på gatan i skydd av mörkret. Även om de rena överfallsvåldtäkterna tyvärr har ökat i Sverige så är det fortfarande så att de flesta övergreppen och våldtäkterna sker i hemmet och av någon som man som brottsoffer känner - eller kanske har en relation med.
Det gör att vi förmodligen har ett stort mörkertal att ta hänsyn till och där många kvinnor inte väljer att anmäla att de blivit utsatt för en våldtäkt. Man kanske dels är chockad, dels förnekar att den ägt rum och dels också anklagar sig själv - vad hade jag på mig, gav jag inviter som missuppfattades, sa jag i själva verket ja?
En våldtäkt är en våldtäkt, även om man känner förövaren. Och, det handlar om en allvarligt brott som kan ge fängelse. Det är också därför som man måste försöka samla mod och göra en polisanmälan.
Om det var något som man kunde se i samband med Me-too så var det att A) våldtäktsmän finns i alla klasser, samhällsskick, åldrar och etnicitet och B) ingen är ensam i detta. Me-Too öppnade luckan och där historierna plötsligt vällde fram. Några män blev fällda, andra inte - för alla kvinnor så blev det dock en personlig revansch och upprättelse. Den ska man ta lärdom av.
Anmäler man en våldtäkt så får man också en personlig upprättelse, en gärningsman - förhoppningsvis - fälls och en chans att gå vidare i livet. Det senare är naturligtvis lättare sagt än gjort: att bli utsatt för en våldtäkt är ett fruktansvärt trauma där man behöver hjälp och stöttning för att minimera skadorna. Kvinnojourer och psykologer (som man kommer i kontakt med vid anmälan) fyller en enorm funktion i detta.
Ditt målsägandebiträde kostar ingenting
Ett av de största stöden får man av sitt målsägandebiträde. Detta både rent juridiskt, men även sett till det rent mentala. För att förstå det senare måste man ta hänsyn till att det tar lång tid innan en förundersökning är färdig och att det under den tiden kan hända ganska mycket som påverkar.
Vi kan ta det uppmärksammade fallet i Bjästa som exempel på yttre påverkan. En flicka blev där våldtagen på en skoltoalett. Förövaren var en populär kille; något som också visade sig i det stör han fick av omgivningen. Flickan å sin sida blev utsatt för en massiv hatkampanj och det spelade heller ingen roll att pojken senare erkände denna våldtäkt (och även genomförde en annan). Flickan blev utmålad som en lögnare - pojken som en hjälte. Det stöd som flickan fick från sitt målsägandebiträde ska inte underskattas i detta. Liknande paralleller kan dras även till andra fall där man som offer lämnas vind för våg; där omgivningen väljer sida och där man plötsligt står ensam.
En annan sak som många upplever är att de blir ansatta av frågor som rör klädsel och annat - både från polis och senare vid rätten. I och med att ett målsägandebiträde är med hela vägen - från polisförhör, via rättegången och till dom meddelats - så blir han/hon mer än bara juridisk hjälp: han/hon blir ett gigantiskt stöd som gör att många hittar orken att fortsätta.
Ett ärende som kan ge fängelse - som en våldtäkt - ger dig rätt att få ett målsägandebiträde bekostat av staten. Valet är också relativt fritt och ger dig som offer en möjlighet att hitta en jurist du verkligen har förtroende för.
Läs mer om den hjälp du som brottsoffer kan få: https://www.våldtäkt.com.
Det kan advokat göra för någon brottsmisstänkt
4 Jul 2018
Det är inte många som kommer i klammeri med rättvisan, som det heter. Är man inte kriminell, eller umgås i kriminella kretsar, kommer man inte i kontakt med polis eller åklagare, eller är med om någon rättegång. Däremot kan man alltid råka ut för en tvist med någon, eller med ett företag eller en vårdnadstvist, till exempel. Det är en helt annan sak som inte har att göra med om något brott har begåtts eller inte. Man skiljer på ett brott, som en polis eller åklagare ska bevisa i en rättegång, och rättegång som handlar om en tvist som två parter befinner sig i. Sedan kan man ju alltid råka befinna sig på fel plats vid fel tidpunkt och det är här vi tar upp vad som skulle kunna hända om just det hände.
För det första är det viktigt at komma ihåg att även om man är misstänkt (eller till och med skyldig) till ett brott har man alltid rätt till ett bra försvar. Det är inte så att alla advokater altid ser till att skyldiga slipper fängelse. Det är inte så det fungerar. Även en advokat kan påverka någon som faktiskt är skyldig att erkänna det – om det är så. Är personen oskyldig kan även en advokat göra en egen utredning som visar att den som är misstänkt faktiskt är oskyldig. Därför går vi igenom vad en advokat faktiskt kan och får göra, innan en rättegång som skulle kunna bevisa att någon är oskyldig.
1. En advokat får läsa vad vittnen har sagt
En advokat får inte förhöra vittnen. Det kan vara så att polisen inte vill att de blir påverkade innan en rättegång. Det som en advokat däremot får göra är att läsa och ta del av vad vittnen har sagt och får sedan under rättegången förhöra ett vittne och ställa frågor till den personen.
2. Advokaten får ta del av bevisen
En advokat får alltid en möjlighet att få se och veta vilka bevisen är. En advokat får alltid leta efter bevis som kan bevisa att någon är oskyldig. Både de som är anklagade och eventuella brottsoffer har rätt till advokat, men en advokat till ett brottsoffer, kallas målsägandebiträde, och får ta fram egna bevis på att någon är skyldig till brottet. Så var det när ett målsägandebiträde tog fram ett larmsamtal som visade att en kvinna som blivit våldtagen, var helt uppriven efter brottet hade begåtts, i motsats till vad de som gjorde sig skyldiga till våldtäkten påstod att hon var med på våldtäkten.
3. Advokaten får tala med polisen och fråga om bevis och vittnen
Även den som är misstänkt för något brott får veta vilka bevisen är mot den personen, och den advokaten och den misstänkte får läsa vad vittnen har sagt. Det är för att advokaten och den misstänkte ska få kunna motbevisa det som bevisen kan visa.
4. Ibland får advokaten yppandeförbud
Även om den misstänktes advokat får göra en hel del för att bevisa att någon är oskyldig, kan åklagare och polis ge advokaten ”yppandeförbud”, vilket betyder att advokaten inte får prata med någon annan om vad som polisen och åklagaren har kommit fram till. Och det kan betyda att den som är advokaten inte får prata med någon annan, eller med massmedierna om vad som har kommit fram i utredningen. Det kan även vara så att den misstänkte inte får läsa tidningar eller lyssna på nyheter, som rapporterar om det som pågår innan en rättegång. Det är för att den som är misstänkt inte ska kunna förbereda sig på vad han eller hon ska säga och reagera på de bevis som faktiskt finns.
Lästips: Vill du läsa mer om en brottmålsadvokat? Klicka här: http://www.brottmålsadvokatstockholm.biz.
Vad innebär skyddat boende?
22 Jun 2018
Skyddat boende kan tilldelas kvinnor (och i förekommande fall män) som utsatts för våld i hemmet och behöver någonstans att ta vägen. Det är en form av stödboende, bemannad med personal som är speciellt utbildad för att genom samtal, aktiviteter och andra metoder hjälpa utsatta kvinnor att komma på fötter och gå vidare i livet. Många kvinnor kommer till skyddade boenden med sina barn och personalen behöver därför också ha goda kunskaper om barnpsykologi och ha strategier för hur man bäst hjälper ett barn genom denna svåra period i livet.
Ett så normalt liv som möjligt
Mycket av tiden på ett skyddat boende går åt till samtal, men även till aktiviteter som gör livet lite lättare för kvinnorna och barnen. Personalen ser till att barnen får komma ut och leka varje dag. Överlag ska livet på ett skyddat boende upplevas så normalt som möjligt. De boende har ofta tillgång till egna lägenheter där de kan vara i fred, men samtidigt ha tillgång till gemensamma lokaler.
Svårt att hitta bostäder
Tanken är att man ska vistas en kort tid på ett skyddat boende, men många som blir redo att flytta till en egen bostad blir kvar på boendet. Anledningen till det är att det helt enkelt är svårt att hitta bostäder i vissa kommuner. Detta gör att det blir svårt att ta in nya kvinnor på skyddat boende, så det råder platsbrist trots att det egentligen inte finns för få skyddade boenden.
Yttre och inre säkerhet
Ett skyddat boende måste hållas helt hemligt från våldsverkaren, och adressen lämnas aldrig ut till utomstående. Säkerhetsdörrar, kameraövervakning och larm kopplade till vaktbolag och polis gör att miljön är trygg och säker. Lika viktigt som detta så kallade skalskydd är dock att kvinnorna själva har ett säkerhetstänk och inte röjer sin vistelseort för mannen. Skulle hon göra det kan hon inte längre bo kvar i det skyddade boendet.
Juridisk hjälp
Personalen på stödboendet kan hjälpa kvinnan att få kontakt med en advokat som kan föra hennes talan vid en rättegång mot mannen. Det enda sättet för kvinnan att kunna vistas helt tryggt ute i samhället är ju att den som utövat våld mot henne sätts i fängelse. Besöksförbud och dylikt hjälper inte mot vissa män, som bara har ensak i huvudet; att få tag i kvinnan och slå henne tills hon kommer på bättre tankar. I vissa fall kan det till och med bli så att kvinnan får byta namn och bostadsort för att undkomma våldet.
Ingen ideal boendemiljö
En jurist kan även hjälpa en kvinna med att hitta ett alternativt skyddat boende om det hon först tilldelats av någon anledning inte fungerar. Ett skyddat boende är inte alltid en harmonisk och konfliktfri miljö, tvärtom är luften ibland full av oro, ångest och många andra negativa känslor. Ingen bra miljö att vistas i en längre tid för vare sig vuxna eller barn. Men naturligtvis ändå bättre än en miljö där man riskerar att utsättas för våld.
Man behöver inte vänta
Det är socialtjänsten som utreder om en kvinna kan bli tilldelad ett skyddat boende, men ingen behöver vänta in en utredning för att få en akut placering. Polisen kan i akuta fall hjälpa en kvinna att snabbt hitta ett akut boende, till exempel en kvinnojour. Ärendet tas sedan vidare till socialen som gör en utredning. Alla anmälningar om våld tas på allvar och utreds.
Fel på golvet eller ett dåligt jobb?
4 Jun 2018
Om man som konsument beställer en vara eller en tjänsts å förväntar man sig att denna ska vara i det skick som beskrivits. Det är givet och i de flesta fall så blir man också nöjd. I andra fall så blir man det dock inte. En tumregel - innan vi fortsätter - är att man ofta får vad man betalar för. Ett väldigt lågt pris är sällan en indikator på vare sig en högkvalitativ vara eller produkt. Där har man, synd att säga men, ofta sig själv att skylla om någonting visar sig bli fel.
I andra fall så handlar det om otur eller om den mänskliga faktorn. Vi kan ge ett exempel på där du ska lägga in ett nytt golv i din bostad i Stockholm och anlitar en golvläggare för uppgiften. Golvet som ska läggas beställer du genom dennes företag då han har en förmånlig rabatt. Allt enligt planerna och gängse väg alltså. Men, då golvet väl är lagt och du betalat den faktura du fått av din golvläggare så vill det sig inte bättre än att golvet spricker redan efter några dagar.
Normalt så kommer den golvläggare du anlitar att vara tillmötesgående i detta; han kommer att göra om jobbet och han kommer säkerligen - om dte är problemet - att kontakta leverantören av golvet för reklamation.
Det finns dock en annan möjlig utväg som ligger i att din golvläggare vägrar erkänna sitt fel och således vägrar att göra om arbetet eller ersätta dig.
Fuskjobb är tyvärr inte ovanliga
Hur går man vidare då? Tyvärr så är detta något som blivit allt vanligare och detta som en följd av rot-avdraget. Den ökade efterfrågan har skapat nya företag och tyvärr är många av dessa inte att anse som seriösa. Ett fuskjobb ersätts inte, företaget gör sig okontaktbara och vill inte stå för sina misstag. Ett problem, minst sagt.
Dina val i detta är att gå vidare. I första hand till Allmänna Reklamationsnämnden och låta de granska ärendet och komma med en rekommenderad lösning. Vi säger att denne golvläggare i Stockholm - trots ARN:s rekommendationer - fortsätter bestrida ärendet. Din väg här är att ta det hela vidare till domstol. Något som alltför sällan sker - förklarligt dock - och där många företag är medvetna om att kunderna sällan orkar med en en process i Domstol.
En tredje lösning är att du söker förlikning. Du kanske inte får tillbaka allt, men du kanske får viss ersättning från din golvläggare.
Välj rätt golvläggare redan från start
Vi säger detta utan att vara förnumstig och i syfte att skriva dig som drabbad på näsan, men - se till att välja rätt företag redan från start. Som vi sa, de flesta är hyggliga och vill göra rätt för sig. Sker ett misstag så vill man också hjälpa kunden att komma tillrätta med detta. Det vi tänkte göra är att visa hur du ska bete dig för att hitta ett företag - säg en golvläggare - i Stockholm som inte kommer att lura dig, utan som gör ett bra jobb och som kommer att finnas där för dig om någonting - av någon anledning - skulle bli tokigt.
- F-skatt och registrerat företag: Det är det första du ska kolla upp. Du kan här även kolla upp om det finns några anmärkningar hos Kronofogden för att ytterligare vara påd en säkra sidan. Gällande f-skatt så är det en förutsättning för att du ska kunna använda rot-avdraget.
- Referenser: Ett säkert sätt att ta reda på kvalitet är att kolla med tidigare kunder. Dagens företagare vet värdet av ett gott betyg från en tidigare kund och det gör att man A) jobbar hårt för att skaffa sig nöjda kunder och B) gärna erbjuder kontakter till dig som funderar på att anlita just detta företag. Inga referenser - inget uppdrag, det är en bra sammanfattning.
- Priset: Du ska, som vi nämnde, förhålla dig till priset för en tjänst av en golvläggare på samma sätt som en produkt av något slag. Den billigaste är sällan den bästa. Därmed dock inte sagt att du ska betala något överpris. Nyckeln är att ta in så många offerter som möjligt och välja någon som ligger i mitten rent prismässigt. Genom att ha många offerter att ta ställning till så öppnas också dörrar till viss förhandling. I en så pass konkurrensutsatt stad som Stockholm så kan du själv få en golvläggare att inta en mer rimlig hållning rent prismässigt.
Att borra efter bergvärme på sin tomt utan tillstånd är ett miljöbrott
1 Jun 2018
Bergvärme är numera en av de vanligaste uppvärmningsformerna för hus och villor i Stockholm. Stockholm har utmärkta förhållanden för bergvärme, med milda vintrar och gott om solid berggrund att hämta energi från. Med den teknikutveckling som skett med bergvärmepumpar är det nu ett bättre läge än någonsin att borra upp en energibrunn på tomten och installera bergvärme.
Vad många inte vet är dock att det krävs tillstånd från kommunen för att borra efter bergvärme på sin tomt. Anledningen till det är att mycket kan gå snett när man borrar och Stockholms miljökontor vill alltid se precis var man tänkt borra och vilka tänkbara risker som kan finnas med borrningen innan de ger sitt godkännande. Många som anlitar ett företag för att sköta borrning tror felaktigt att borrfirma ska sköta all handläggning och ansökningar, vilket leder till att de får betala böter och i värsta fall även fylla igen hålet.
Vilka risker finns det med borrning?
Borrning kan orsaka sprickbildning som kan påverka husgrunden. Det måste därför vara minst fyra meter mellan borrhålet och huset. Dessutom måste hålet vara minst tio meter från närmaste tomtgräns. Det är nämligen så att två energibrunnar inte får borras på ett mindre avstånd än tjugo meter ifrån varandra. Borrar man minst tio meter från sin egen tomtgräns och grannen gör detsamma, kommer borrhålen inte att hamna närmare varandra än tjugo meter.
Kan vara miljöfarligt
En annan risk med brunnsborrning i kustnära områden är att saltvatten tränger in och blandas med grundvattnet, som ju används till dricksvatten. Skulle detta hända är det ett allvarligt miljöproblem. Detta kan hända i Stockholm, som ju ligger vid kusten.
Slutligen finns även en risk att den brinevätska som används för att hämta upp värmen ur berget läcker ut från anläggningen. Detta var ett stort miljöproblem förr i tiden, men inte ett lika stort problem idag, eftersom anläggningarna är säkra och de brinevätskor som används idag inte är lika miljöfarliga. Kommunen vill dock ha utförlig information om vilka medel som kommer att användas i anläggningen.
Ansökan till miljökontoret
På Stockholms kommuns hemsida kan man skriva ut ansökan om tillstånd för borrning för bergvärme. Ansökan kostar pengar, eftersom den ska handläggas noggrant. Det är också viktigt att den är fullständigt och korrekt ifylld, annars kommer handläggningen att ta längre tid, vilken du får betala för.
I ansökan måste du ange teknisk information om borrningen och även information om vem som ska utföra borrningen. Denne måste vara en certifierad borrare med god kännedom om de lokala markförhållandena. Borraren kan hjälpa dig att fylla i de tekniska detaljerna kring borrningen som kommunen vill ha in.
Detaljerad och fullständig information
Du måste också lämna information om exakt var borrhålet ska placeras, samt avstånd till andra borrhål, brunnar, tunnlar och servitut. Du måste också visa att du har en klar uppfattning om var det finns ledningar och rör neddragna på tomten. Skulle skador uppstår är det du själv som får stå för kostnaderna.
Skulle du påbörja borrningen utan att ha fått tillstånd kommer du att tvingas betala en miljösanktionsavgift på 3000:-, oavsett om din ansökan blir godkänd eller inte. En onödig och irriterande extrasumma för något som kanske inte ens blir av. Du kan inte lita på att borrfirman inväntar tillstånd utan det är du själv som ska hålla koll på när det är grönt ljus för att börja borra. Invänta alltid tillstånd från kommunen innan du börjar borra för bergvärme i Stockholm.
Läs mer om bergvärme här.
Leikoder säkrar transaktioner
23 May 2018
Det finns tydliga regler som finns för att förhindra oegentligheter vid global handel med finansiella verktyg som exempelvis aktier, obligationer, ETF, FX Forwards eller FX Swaps. Oegentligheter som kan innebära att marknadsmissbruk förekommer - något som, av förklarliga skäl, måste förhindras. Verktygen som har använts för att förhindra sådant och för att skapa en schysst, välordnad och - framförallt - rättvis global handel ha varit varierande.
Under senare år har ett av dessa verktyg visat sig vara väldigt väl fungerade. Så bra att reglerna kommit att ändras så till vida att fler parter är berörda och måste, så att säga, rätta in sig i det led och följa de regler som är framtagna av EMIR - European Markets Infrastructure Regulation.
Verktyget ifråga innebär att företag och juridiska personer måste ansöka om- och erhålla en så kallad LEI-kod för att kunna genomföra handel. LEI står för Legal Entity Identifier och handlar om en 20-siffrig alfanumerisk kod som går att använda en gång - och av endast det företag som äger det (som har koden i fråga registrerad).
Man kan snabbt dra tydliga paralleller till en annan typ av verifikation som du som privatperson dagligen använder dig av - ditt Bank-id. Genom att du använder dig av ditt bank-id så kan man också följa dina förehavanden på ett bättre sätt - utan att det handlar om någon typ av övervakning - och att du- och din bank kan se transaktioner och annat samlade i en transaktionshistorik som är gynnsam för båda parter.
På det stora hela så kan man säga att LEI är ett digitalt fingeravtryck som företag använder sig - med skillnaden att varje kod, som sagt, är unik och enbart går att använda en gång. Det här gör att exempelvis Finansinspektionen kan övervaka den globala handeln och se till att den sker på ett korrekt sätt, enligt det regelverk som finns.
Vilka behöver LEI-koder?
Den naturliga frågan blir lätt att ställa: vilka är det egentligen som behöver LEI-koder? Det handlar dels om enskilda företag och aktiebolag som omsätter mer än 3 miljoner årligen och som handlar med finansiella instrument - aktier, obligationer, ETF, FX Forward, FX Swap - och om juridiska personer som handlar med derivat - FX Forward, FX Swap, IRS, Options.
Sedan tredje januari i år - 2018 - så omfattas även juridiska personer som handlar med finansiella instrument av kraven på LEI - till dessa instrument kan vi nämna obligationer, aktier, ETF, ADR och GDR. Som regel så brukar banken höra av sig och meddela företag om detta.
Var finns dessa koder?
Man kan antingen ansöka om LEI hos banken och ta hjälp av denna för att få koderna man behöver. Det finns dock webbtjänster som är lika pålitliga och som är godkända av LEI ROC. Kostnaden är varierande. Den första delen av betalningen sker via ett engångsbelopp och den andra delen handlar om en årlig avgift. Att kolla upp och jämföra priserna innan man skickar in en ansökan kan således vara förmånligt.
Se dock till att först och främst säkerställa att webbtjänsten - en så kallad LOU - är godkänd av ovan nämnda institution vid namn LEI ROC ( LEI Regulatory Oversight Committee)
Så fungerar socialnämnden och socialtjänsten i din kommun
14 May 2018
Förut mellan 1902 fram till 1982 fanns barnavårdsnämnder i Sveriges kommuner som tog beslut om barn som ansågs fara illa, eller hade gjort sig skyldiga till ungdomsbrottslighet, skolk eller tiggeri. I vissa kommuner innebar det att först låg dessa frågor på skolstyrelsen. På den tiden har barnavårdsnämnderna kommunala förtroendenämnder med rätt och skyldigheter att tvångsomhänderta barn. En del andra nordiska länder hade till skillnad från Sverige särskilda familjedomstolar.
Socialnämnd och socialtjänst efter 1982
Efter 1982 tog kommunernas socialnämnder rätten och skyldigheten att omhänderta barn som riskerade att fara illa, antingen om föräldrarna (den ena eller båda) missbrukade alkohol eller narkotika, om barnen blev utsatta för brott eller misshandel eller någon form av misskötsel. Andra fall som barnen kan omhändertas är om den unga själv missbrukar alkohol eller narkotika, gör sig skyldig till ungdomsbrottslighet eller missköts av föräldrar på ett grovt sätt.
... och skillnaden mellan dem
Skillnaden mellan socialnämnd och socialtjänsten kan liknas vid hur skillnaden är mellan regering och riksdag, grovt sett. Regeringen är den som ska verkställa det som riksdagen stiftar lagar om. Att stifta lagar är ett av riksdagens främsta arbetsuppgift. Regeringen är det yttersta verkställande organet, uppdelat i flera utskott, som alla ska verkställa det som regering och riskdag beslutar om.
I en kommun är det framför allt kommunfullmäktige som fattar alla beslut som rör kommunen och deras invånare. Som verkställande organ finns kommunstyrelsen, med olika nämnder som ska verkställa det som kommunfullmäktige beslutar om. Precis som riksdagen har sina utskott; Konstitutionsutskottet Utrikesutskottet och så vidare, har även kommunerna egna nämnder där beslut fattas. Medan kommunstyrelsen i likhet med regeringen är verkställande organ för kommunen. Kommunstyrelsen är en förvaltning, som har som uppgift att verkställa det som kommunfullmäktige har beslutat.
Vad händer när en anmälan kommer in om barn?
Om ett barn uppmärksammas av socialtjänsten, oftast med en anmälan från skola, dagis, eller andra vuxna kring barnen, brukar socialtjänsten inleda någon utredning, i enlighet med Socialtjänstlagen ”om barns bästa”. Skulle då socialtjänsten komma fram till att ett barn bör omhändertas, är det alltid socialnämnden som fattar det beslutet. Det fattar inte socialtjänstemännen. Det är alltså upp till socialnämnden att fatta sådana beslut. Däremot brukar socialnämnderna i kommunen till 99 procent luta sig mot den utredning som socialtjänsten brukar komma fram till.
Däremot har många kritiserat Socialtjänsterna i många kommuner för att blunda för barn som själva har slagit larm om att de inte mår bra i vissa situationer. Det har även förekommit stora massmediala skandaler där barn klart har utsatts för både våld och sexuella brott utan att socialtjänsten har ingripit för skydd av barnet. Andra har kritiserat socialtjänsten för flathet gentemot föräldrar och inte har självständigt utrett barns behov av skydd och omhändertagande.
